HannoverSeit 2002

Mehr Ertrag. Weniger Aufwand.

Miethausverwaltung und Off-Market-Vermittlung für Eigentümer kompletter Mehrfamilienhäuser, Investoren und Makler.

Zinshaus verwalten Objekt anbieten

24 Jahre

Anlageimmobilien in Hannover, seit 2002

IHK

Aufsicht durch die IHK Hannover

Allianz

Vermögensschaden-Haftpflicht

GEG

Partner für Pflichten und Förderung

Positionierung

Nicht für jeden. Genau deshalb.

Unser Geschäft

Eigentümer kompletter Mehrfamilienhäuser
Investoren und Bestandshalter
Makler im Gemeinschaftsgeschäft

Kein Geschäftsfeld

Wohnungsvermittlung an Mieter
WEG-Verwaltung
Einzelwohnungen als Anlageobjekt

Arbeitsweise

Warum RENTA NORD.

Eine Boutique für Anlageimmobilien. Keine Plattform, kein Massengeschäft.

Firmenschild der RENTA NORD Immobilien Marketing GmbH, 1. Obergeschoss, Bertastraße 9 in Hannover

Spezialisierung

Nur Anlageimmobilien und Miethäuser.

Eingespieltes Netzwerk

Makler, Recht, Steuer, Handwerk.

Ertrag vor Verwaltung

Wirtschaftliche Performance statt Aktenbearbeitung.

Vor Ort in Hannover

Lokal verwurzelt, seit 2002.

Rechenbeispiel

Zwölf Monate Verwaltung. Nachgerechnet.

Mehrfamilienhaus in Hannover, 12 Wohneinheiten, im Bestand gehalten. Kein Verkauf, kein Neubau. Der Zuwachs stammt aus marktgerechten Mieten, konsequenter Nebenkostenabrechnung und zügig nachbesetzten Einheiten.

Mehrertrag pro Jahr

+10.320 €

entspricht rund +206.000 € Verkehrswert bei Faktor 20

Kennzahlen des Objekts vor und nach zwölf Monaten Verwaltung
Kennzahl	Vorher	Nach 12 Monaten
Ist-Miete pro Monat	14.100 €	14.960 €
Mietrückstände	4.850 €	0 €
Vermietete Einheiten	10 / 12	12 / 12
Fluktuation	18 %	8 %

Modellrechnung, angelehnt an ein typisches Verwaltungsmandat. Zahlen gerundet. Die Wertindikation ist der Mehrertrag multipliziert mit einem ortsüblichen Faktor, keine Wertermittlung und keine Renditezusage.

Leistungen

Zwei Geschäftsfelder. Ein Maßstab: der Ertrag über die Haltedauer.

Investment

An- und Verkauf von Anlageimmobilien

Diskret, geprüft und in der Regel off-market. Für Investoren, die ohne Aufsehen kaufen oder verkaufen, und für Makler mit Objekt oder Suchprofil.

Off-Market-Zugang zu Objekten abseits der Portale
Käufer mit geprüftem Finanzierungsnachweis
Kaufpreis plausibilisiert, bevor geboten wird
Über den Faktor sprechen wir vorher, nicht im Notartermin
Gemeinschaftsgeschäft mit schriftlicher Provisionsregelung

Objekt anbieten

Verwaltung

Miethausverwaltung mit Ertragsauftrag

Komplette Mehrfamilienhäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser für einen Eigentümer. Mehr Ertrag entsteht aus vollen Häusern und gepflegter Substanz.

Fluktuation als Kennzahl: jeder Wechsel kostet eine Jahresmiete
Mietanpassungen nach §§ 558, 559 BGB, begründet und belegt
Leerstand unter 30 Tagen als Ziel
Nebenkosten fristgerecht, Versorgungsverträge nachverhandelt
Monatlicher Ertragsbericht, bankfähig aufbereitet

Zinshaus verwalten

Ankaufsprofil

Das suchen wir. Aktuell.

Für unsere Investoren prüfen wir laufend Anlageobjekte. Ob Ihr Objekt passt, sagen wir Ihnen an Werktagen innerhalb von 24 Stunden.

Objekt anbieten

Objektart: Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Portfolios
Größe: ab 6 Wohneinheiten
Lage: Hannover, Braunschweig, Hildesheim, Celle, Norddeutschland
Zustand: Instandhaltungsstau, Leerstand, niedrige Mieten ohne Preisabschlag
Faktor: Lageabhängig, offen verhandelt
Käufer: Geprüfte Bestandshalter, Family Offices, Privatinvestoren
Ablauf: Kurzexposé genügt, Diskretion zugesichert

Netzwerk

Anlageimmobilien sind Teamsport.

Ein Zinshaus wird an vielen Stellen entschieden: Finanzierung, Recht, Steuer, Technik. Wir bringen die Partner mit, die diese Stellen beherrschen.

Exklusiver Partner für energetische Sanierung

GEG und ESG entscheiden ab jetzt über Ihren Faktor.

Unsanierte Bestände verlieren zuerst die Finanzierung, dann den Käufer. Wir lösen das über einen Partner, der die gesamte Kette verantwortet, vom einzelnen Mehrfamilienhaus bis zum Portfolio.

Sanierungs-Audit anfragen vdre.eu

Audit und Risikomatrix. Jedes Objekt bewertet nach Risiko, Investitionsbedarf und Förderpotenzial.
CAPEX-Roadmap. Priorisierte Maßnahmen je Objekt, Förderarchitektur nach KfW und BEG.
Umsetzung bis zur Abnahme. Generalplaner-Netzwerk, ein zentraler Bauleiter, Festpreisgarantie des Generalplaners.

Das Ergebnis ist keine Öko-Geste, sondern ein belastbarer Wertansatz: bessere Energiekennwerte, niedrigere Betriebskosten, ein Objekt, das in fünf Jahren noch finanzierbar ist. Die Umlage nach § 559 BGB rechnet sich gegen sinkende Betriebskosten, die Warmmiete bleibt kalkulierbar.

Weitere Partnerfelder

Finanzierung: Banken und Vermittler mit Zinshaus-Erfahrung
Steuerberatung: Kanzleien, die Immobilienvermögen strukturieren
Notariat und Recht: Kaufverträge, Mietrecht, Gesellschaftsstrukturen
Handwerk und Technik: Instandsetzung zu Rahmenkonditionen
Sachverständige: Wertgutachten, technische Due Diligence
Makler-Kollegen: Gemeinschaftsgeschäft in Norddeutschland